وضعیت حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان
thesis
- وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه تهران
- author حسن علیزاده
- adviser عزت الله عراقی نجادعلی الماسی
- Number of pages: First 15 pages
- publication year 1382
abstract
مهمترین مساله ای که در رابطه با این نوع قراردادها مطرح می شود ماهیت حقوقی آن می باشد . ماهیت حقوقی این نوع قراردادها هم در میان حقوقدانان و هم در رویه قضایی اختلافی بوده و لذا بعضی ماهیت آن را بر مبنای قرارداد خصوصی و ماده 10ق.م تبیین می نمایند و آثار یک توافق خصوصی را براین نوع قراردادها بار می کنند ، اما برخی دیگر ماهیت این نوع قراردادها را بیع دانسته و معتقدند که چون مبیع یعنی آپارتمان در زمان انعقاد قراردادها وجود خارجی نداشته و بعد از مدتی در آینده بوجود خواهد آمد، لذا آثار عقد بیع نیز از زمان ایجاد آپارتمان ، تحقق یافته و در اینجا قرارداد پیش فروش آپارتمان بیع معلق بوده و اثر اصل عقد بیع که انتقال مالکیت می باشد ،پس از تحقق معلق علیه(ساخته شدن آپارتمان) بروز خواهد یافت. بنابراین با وجود نظرات مختلف و بنا به دلایلی که در پایان نامه حاضر آمده ، قرارداد پیش فروش آپارتمان به عقد بیع نزدیک می باشد و لذا آثار و مقررات بیع بر این نوع قراردادها حاکم است. به نظر می رسد با توجه به رواج و گسترش این نوع قراردادها و نبود مقررات در این خصوص ، ضروری است قانونگذار مقرراتی در خصوص ماهیت و شرایط انعقاد و آثار این نوع قراردادها تدوین نماید تا راهگشای محاکم در تبیین دقیق این نوع قرارداد تدوین نماید تا راهگشای محاکم در تبیین دقیق این نوع قراردادها و کاهش تشتت آرا در این خصوص گردد.
similar resources
ماهیت وآثار حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان
امروزه خرید وفروش آپارتمان یکی ازاقسام شایع بیع املاک می باشد که این امربه دو صورت ممکن است انجام شود یک فرض صورتی است که آپارتمان به طور کامل ساخته شده ووجود خارجی دارد دراین فرض بیع برطبق قواعدعمومی نسبت به مال موجود صورت می گیرد وازاین لحاظ با مشکلی مواجه نمی باشد فرض دیگرفروش آپارتمانهای است که هنوز ساخته نشده ودرآینده باید ساخته شود دراین فرض آپارتمان وجود خارجی ندارد وفروشنده ملتزم به ساخ...
15 صفحه اولقرارداد پیش فروش آپارتمان، عقد استصناع یا قرارداد خصوصی موضوع ماده10قانون مدنی
قرارداد های پیش فروش آپارتمان به لحاظ رشد شهرنشینی و گرایش مردم به آپارتمان نشینی که خود معلول عوامل زیادی می باشد ، در جامعه ی کنونی ایران بطور گسترده ای در میان مردم رواج یافته وانبوه سازان و شرکتهای بزرگ ساختمانی وسازندگان شهرک ها ومجتمع ها و آپارتمان های مسکونی وتجاری وخدماتی و حتی دستگاههای دولتی از طریق پیش فروش آپارتمان قبل از شروع عملیات ساختمانی سعی در جمع آوری سرمایه لازم برای این فعا...
full textقرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ایران
مساله ی مهم در مورد این قرارداد ها، بحث ماهیت قرارداد می باشد که در کشور ما، علی رغم تصویب قانون پیش فروش ساختمان مصوب 12/10/1389، ابهامات در مورد ماهیت قرارداد مزبور کماکان به قوت خود باقی است. دلیل این امر شکلی بودن قانون پیش فروش ساختمان می باشد که اساساّ به بحث ماهیت این قرارداد ها اشاره ای نداشته است. در این تحقیق، به بررسی تئوری ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان پرداختیم و قرارداد مزبور را ب...
15 صفحه اولتحلیل فقهی و حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان با تاملی بر انواع بیع
چکیده قراردادهای پیش فروش آپارتمان به لحاظ رشد شهرنشینی و گرایش مردم به آپارتمان نشینی در جامعة کنونی ایران به طور گستردهای در میان مردم رواج یافته است و انبوهسازان، شرکتهای بزرگ ساختمانی و دستگاههای دولتی از طریق پیشفروش آپارتمان قبل از شروع عملیات ساختمانی سعی در جمعآوری سرمایة لازم برای این فعالیت اقتصادی سودآور مینمایند. حقوقدانان، قضات و وکلا و اشخاص دستاندرکار بایستی چنین قرارد...
full textمطالعه تطبیقی قرارداد پیش فروش آپارتمان در حقوق ایران و انگلیس
قرارداد پیش فروش آپارتمان از جمله قراردادهایی است که همگام با پیشرفت و صنعتی شدن جوامع رشد روزافزونی داشته است. ماهیت حقوقی اینگونه قراردادها و نیز شرایط و آثار آن پاره ای ابهامات را به ذهن متبادر می کند. ابهاماتی که با تصویب قانون پیش فروش ساختمان نیز مرتفع نگردید. در این مقاله ابتدا ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان و سپس شرایط و آثار قرارداد مزبور را با نگاهی به حقوق انگلیس بررسی می کنیم. به ن...
full textMy Resources
document type: thesis
وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه تهران
Hosted on Doprax cloud platform doprax.com
copyright © 2015-2023